lpr+加点模式怎么算

2022-05-29

我的世界虚无世界3赫尔维蒂地下

想了解下定存量浮动利率个人贷款转换后的LPR及加点值的计算方法

存量浮动利率个人贷款(除国家助学贷款)定价基准转换为LPR,转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值。加点数值等于原合同当期执行利率值与2022年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平等于2022年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和。自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月(重定价日如为某月20日(不含20日)以后,参考当月20日发布的LPR定价;如为某月20日(含20日)以前,参考上一个月20日发布的LPR定价)相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。
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关于房贷采取LPR加点模式,与目前的还款方式,哪个更好,更省钱?

没有是否省钱这个问题,利率转换当期时点,利率保持不变。
根据央行公告,存量贷款应于2022年3月1日至2022年8月31日期间,办理利率换锚工作从原基准利率乘浮动比例的计算方式转换为LPR报价利率加点形式。办理利率转换时点的利率保持不变。

当年房贷打折,现在改为LPR+基点 怎么计算?

原则上,2022年8月20日开始的新发贷款,都按LPR报价利率加点形式计算。但是鉴于过渡期中,仍然有部分贷款沿用了原先的基准利率浮动方式计算。
根据最新政策,自2022年3月1日到2022年9月30日期间对存量贷款进行利率换锚,即存量贷款的执行利率会在此期间进行利率转换,原则上利率保持不变,且不高于原有利率。

固定利率和LPR加点的区别是什么?该怎么选择?

固定利率:央行基准利率*(1+浮动比例)
举个例子,某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。那么,该笔贷款剩下8年利率都会按照5.39执行。

“LPR+基点”利率呢:LPR基础利率+基点
定价基准转为LPR的,LPR的期限与定价可依据原合同内容进行确定,确定后再剩余期限内将不再调整,也就是说,合同中的LPR的值并不会每月都随市场变化,而是在周期内为确定值。大多数商业性个人住房贷款的定价周期为1年,并将每年的1月1日作为重新定价日,其中采用的LPR为前一年12月20日发布的5年期以上的LPR。
而“加点”,则根据双方商议确定,而且一旦确定便永远不变。
但本次调整主要是进行调整利率计算方式,所以要确保第一次调整时保持利率不变。一购房者原先买房时执行“央行基准利率*(1+浮动比例)”,计算结果为4.9%×(1+10%)=5.39%,而2022年采用的LPR为2022年12月发布的的LPR(4.8%),那么该合同中的加点就为59个基点(5.39%-4.8%=0.59%),所以最终的利率则为LPR+基点(4.8%+0.59%=5.39%)。
所以,本次贷款利率的调整算出来的实际利率是不会变的,一直持续到今年的12月,你的月供都不会有变化,真正受到影响的时候是在明年1月份。
届时,如果你选择的是LPR,那明年执行的利率就是以2022年12月发布的LPR为基准了。

LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动的,至于是升还是降,在长时间的 房贷期限里并无法判断,但对于绝大多数房贷者而言,跟随市场利率浮动相对于固定利率来说,少了很多风险,升了就亏,降了就赚,至于如何选择,还要看房贷者自己的偏向。

lpr一年一变还是随时可变?

你是指蛋都收集完了吧。不是有十几关的吗(⊙_⊙)?全部收集而且时间用的少的话应该会给你奖励关,就是专门吃蛋的,没有危险的东东。全部通关它会让你再玩几次,创造更好的记录,这样应该就有奖励关了。

LPR加点数值在合同剩余期限内固定不变 或转固定利率?

这个不好说啊,LPR加点数值是目前市场利率加点,然后固定不变了;固定利率是怎么约定的啊?你没说明白,不好判定!

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